房地產行業資金鏈緊張建筑鋼材價格走勢堪憂

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發布時(shi)間(jian)：2019-10-25
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【概要描述】日前(qian)據(ju)國家統計(ji)局公(gong)布的(de)(de)數(shu)據(ju)顯示，今年前(qian)兩個月，房地(di)產(chan)(chan)開發企業(ye)本年資金來源(yuan)同(tong)比增(zeng)長16.2%，增(zeng)速(su)比2011年全年提(ti)高2.1個百分(fen)點；商品房銷售(shou)額則下降20.9%。銷售(shou)量是(shi)房地(di)產(chan)(chan)開發企業(ye)的(de)(de)主要資金來源(yuan)。銷售(shou)數(shu)據(ju)下滑，意味著房企資金回籠面臨不小(xiao)的(de)(de)壓力。雖(sui)然受季(ji)節因素影響(xiang)，部分(fen)剛(gang)性需求的(de)(de)短暫釋放。但從一線城市(shi)(shi)的(de)(de)市(shi)(shi)場來看，并未出現明顯的(de)(de)回暖。市(shi)(shi)場預期今年房屋(wu)銷售(shou)額難以出現大幅回升的(de)(de)勢(shi)頭。市(shi)(shi)場預計(ji)，新一輪的(de)(de)

房地產行業資金鏈緊張建筑鋼材價格走勢堪憂

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房地產行業資金鏈緊張建筑鋼材價格走勢堪憂

【概要描述】日(ri)前(qian)據國家統計局公布的(de)(de)(de)數據顯示，今(jin)年(nian)(nian)前(qian)兩個月，房(fang)地產開發(fa)企業(ye)本年(nian)(nian)資金(jin)來(lai)源同比增長(chang)16.2%，增速比2011年(nian)(nian)全年(nian)(nian)提高2.1個百(bai)分點(dian)；商品房(fang)銷售額(e)則下降20.9%。銷售量是(shi)房(fang)地產開發(fa)企業(ye)的(de)(de)(de)主要資金(jin)來(lai)源。銷售數據下滑，意味著房(fang)企資金(jin)回(hui)籠面臨(lin)不小的(de)(de)(de)壓力。雖然受季節因素(su)影響，部分剛性需求的(de)(de)(de)短暫釋放。但從一(yi)(yi)線(xian)城市的(de)(de)(de)市場(chang)來(lai)看，并(bing)未出(chu)現明(ming)顯的(de)(de)(de)回(hui)暖(nuan)。市場(chang)預期今(jin)年(nian)(nian)房(fang)屋銷售額(e)難(nan)以出(chu)現大幅回(hui)升的(de)(de)(de)勢頭。市場(chang)預計，新一(yi)(yi)輪的(de)(de)(de)

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日前據國家統計局公布的數據顯示，今年前兩個月，房地產開發企業本年資金來源同比增長16.2%，增速比2011年全年提高2.1個百分點；商品房銷售額則下降20.9%。銷售量是房地產開發企業的主要資金來源。銷售數據下滑，意味著房企資金回籠面臨不小的壓力。雖然受季節因素影響，部分剛性需求的短暫釋放。但從一線城市的市場來看，并未出現明顯的回暖。市場預期今年房屋銷售額難以出現大幅回升的勢頭。市場預計，新一輪的打折降價潮在未來將持續展開。

“兩會”期間，我國繼續釋放出房地產宏觀調控基調不改、力度不松的信號。因此，市場預期今年房地產企業的信貸環境難以放松。在信貸環境緊張、資金回籠不暢的情況下，今年房地產企業資金壓力難以改變。一二線城市嚴格執行的限購、限貸，終結了房地產作為居民投資首選的時代。房企資金鏈的緊張，土地購置和開工規模也將逐步減少。今年前兩個月，全國房地產開發企業土地購置面積繼續下滑，土地市場的冷清氛圍延續。

而作為與房地產息息相關的建筑鋼材來看，房地產持續的以價換量，回籠資金，希望通過“去庫存”來“降負債”吧。據數據統計，截至3月22日，已披露年報的37家上市房企的負債水平明顯上漲，總負債額度達到了5216億元，比之前一年的3786億上漲了37.8%。如此，房企對新項目開發度將會大大的減少，畢竟今年的房地產調控繼續緊縮不放松，眾房企表示壓力很大。而依賴房地產建設提供60%以上需求的建筑鋼市，可能要望眼欲穿了。

目前商家普遍認為，建筑鋼市有待回暖，對于建筑鋼市的需求回暖，從長期的基本面來看，國內基礎設施建設的增速在下滑，房地產市場依然處于調控狀態，宏觀經濟增長的目標速度在下調，這些都對鋼市需求產生長期的抑制作用。但在短期內，下游需求還是出現了季節性的回暖態勢，終端需求和“中間需求”都在趨于活躍，這說明市場信心有所恢復，加上原材料成本的支撐，鋼價或只是短暫性回升。

據庫存數據統計，截止到3月23日，全國26個主要市場五大鋼材品種社會庫存量為1817.1萬噸，較前一周下降24.1萬噸，庫存連續五周下降，下降幅度略有收縮。其中螺紋鋼庫存較前一周減少10.5萬噸，全國螺紋鋼庫存總量814.8萬噸。雖然說目前社會庫存連續五周下滑，但下降幅度逐步放緩，且國內鋼材庫存已經連續七周在1800萬噸以上，創最長記錄，其中螺紋鋼也連續七周保持在800萬噸以上。社會庫存依舊高企，對鋼價上漲形成抑制。

總的來說，影響建筑鋼市走向的依舊是下游需求，雖然近期多家銀行對首套房重新開始實施利率優惠，但這并不意味著房地產信貸有所松綁，在樓市調控政策繼續從嚴的背景下，銀行對房地產開發貸款依然保持嚴控態勢。房企缺錢自然沒有信心去投資開發新的樓盤，從而引發更多的是以價換量，爭取更多的資金回籠，建筑鋼市在接下來的時間內，面臨的將是季節性回暖需求釋放，鋼價上漲，同時受庫存高位的壓抑，上漲幅度空間受限；而一旦進入脫離了季節性回暖因素，建筑鋼價將無上漲之力，可能重回下跌通道

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